Division d’immeuble et revente à la découpe
La division d’immeuble constitue le coeur de l’activité de marchand de biens. Si elle peut vous faire gagner des milliers d’euros, elle peut également vous faire perdre beaucoup d’argent lorsqu’elle est mal réalisée. C’est pourquoi, dans cet article, je vous partage les contraintes qu’il vaut mieux anticiper et les conseils qu’il est important d’appliquer. Sans […]
Gérer une opération en périmètre ABF
Quand un projet d’achat/revente se situe à moins de 500 mètres d’un monument historique ou classé, il est dans une zone que l’on appelle « périmètre ABF ». Ce périmètre naît d’une volonté de protection, de conservation et de mise en valeur du patrimoine culturel. Toutefois, réaliser une opération de marchand de biens dans ce type de […]
Le secret pour réussir ses opérations d’achat/revente
Dans cet article, nous allons évoquer une comparaison qui peut vous étonner et qui est pourtant révélatrice ! Nous allons comparer le fait de courir un marathon avec le fait de réussir grâce à l’achat/revente. La métaphore est simple : l’immobilier est un domaine particulier où les choses se font et se concrétisent sur le long terme. […]
Marchand de biens immobiliers : définition
Avant toute chose, marchand de biens c’est un statut fiscal mais aussi un professionnel et un commerçant de l’immobilier. On n’utilisera jamais le terme « profession » pour désigner cette activité d’achat/revente puisqu’elle n’est pas encore réglementée. Dans cet article, nous allons voir en détails en quoi consiste son rôle principal mais aussi, quelles sont les nombreuses […]
Marchands de biens : l’erreur qui vous freine
Petit message pour tous les nouveaux marchands de biens : vous n’avez pas besoin de savoir comment rédiger une condition suspensive d’urbanisme pour vous lancer dans l’achat/revente ! Une erreur assez commune que font beaucoup de marchands de biens débutants et qui freine leur progression est de vouloir tout savoir dans les détails avant de se lancer. Surtout […]
Pourquoi faut-il se former pour devenir marchand de biens immobiliers ?
L’investissement immobilier s’est extrêmement développé ces dernières années, qu’il s’agisse d’investissement locatif ou d’achat/revente. À cause du rêve que beaucoup de personnes vendent, à savoir devenir riche en peu de temps et en ne faisant presque rien, l’activité de marchand de biens s’est largement démocratisée. Néanmoins, beaucoup de touristes de l’immobilier ont tendance à se […]
Fiscalité du marchand de biens : quels changements en 2022 ?
Dans cet article, nous allons voir ensemble tous les changements que cette année 2022 apporte à la fiscalité du marchand de biens. Le but étant de rappeler de façon simple et concrète les règles actuellement valables concernant la TVA, l’imposition sur les bénéfices et les différents types de société ainsi que de vous expliquer les […]
Achat/revente et conditions suspensives
En immobilier, il existe des conditions au contrat de vente que l’on appelle conditions suspensives. Lors de la signature d’un avant-contrat de vente immobilière, d’une promesse unilatérale de vente ou encore d’un compromis de vente, les parties au contrat doivent se mettre d’accord sur l’ensemble des conditions de l’opération. En général, il est prévu une ou […]
