En cette année 2025, la rénovation énergétique devient un enjeu central dans le secteur immobilier et donc, dans le parcours du marchand de biens. Entre les lois renforcées sur le DPE, les interdictions de location et les changements liés aux aides… les marchands de biens, qui souhaitent booster leurs revenus à l’heure actuelle, doivent revoir leur stratégie d’investissement. Quels sont les impacts concrets de la loi Climat et Résilience ? Comment intégrer ces changements dans un projet immobilier rentable ? De quelles aides peuvent bénéficier les professionnels ? On fait le point sur l’ampleur de la situation énergétique en France.
Loi, DPE et performance : les changements réglementaires à connaître sur la rénovation énergétique en 2025 !
Depuis janvier 2025, plusieurs mesures de la loi Climat et Résilience ont transformé le paysage immobilier en France, ainsi que la vie de 9,7 millions de propriétaires :
- Interdiction de mise en location des logements classés G au DPE (diagnostic de performance énergétique);
- Obligation d’un audit énergétique pour vendre un logement classé F ou G;
- Objectif gouvernemental : éliminer les passoires thermiques du parc immobilier français.
Un dispositif de grande ampleur… Mais qu’est-ce que cela signifie en gros ?
Ce changement réglementaire impose une rénovation énergétique systématique pour les biens mal classés. Isolation, chauffage, menuiseries, ventilation… autant de travaux énergétiques à budgéter dès l’achat. La performance énergétique devient une priorité pour les futurs acheteurs.
Quel impact de la loi sur la rénovation énergétique pour les investisseurs et marchands de biens ?
Vous pensez être épargné par cet “éco” dispositif car vous ne détenez un logement que très peu de temps ? Les marchands de biens sont directement concernés par ces changements. De nos jours, les particuliers acheteurs de résidence principale (représentant une partie importante du public des acheteurs) fuient les biens mal classés.Un logement non éligible à la location devient difficile à vendre sans travaux de rénovation, ce qui complexifie le parcours d’investissement (mais aussi votre projet si vous souhaitez le faire financer) :
- Baisse de valeur des logements énergivores;
- Risques d’écrêtement des loyers et de fiscalité plus lourde;
- Allongement des délais de revente sans travaux.
En clair, si vous n’intégrez pas dès maintenant cette nouvelle donne à vos opérations, votre marge fondra comme neige au soleil.
Mais cette évolution peut aussi devenir un coup de pouce, un véritable levier dans votre parcours de MDB : en intégrant une stratégie de rénovation énergétique à votre projet, vous transformez un bien « bloqué » en opportunité de plus-value. La rénovation devient alors un élément central de votre projet marchand de biens.
Comme je le répète souvent à mes élèves : “En MDB, les bonnes affaires se créent !”
Quelles aides à la rénovation énergétique en France ? Lesquelles sont éligibles (ou non) à un projet de marchands de biens ?
Des dispositifs publics… réservés aux particuliers :
La grande majorité des aides à la rénovation énergétique sont destinées aux propriétaires occupants ou, ménages et bailleurs aux revenus modestes :
- MaPrimeRénov’ (recentrée en 2025 sur les gros travaux type geste d’ampleur)
- L’éco-prêt à taux zéro
- Les aides de l’ANAH
- Le taux de TVA réduit à 5,5 %
Mais ce n’est pas tout ! Puisque depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les ménages aux revenus intermédiaires et supérieurs bénéficieront aussi de taux d’écrêtement plus favorables, facilitant ainsi le cumul des aides locales sans réduction de l’aide MaPrimeRénov’.
- Pour les ménages aux revenus intermédiaires, le taux d’écrêtement passera à 80 % en 2025
- Pour les ménages aux revenus supérieurs, ce taux sera rehaussé de 50 % en 2025
En tant que professionnel de l’immobilier, même si vous avez pour projet de maximiser l’énergie verte dans votre logement : vous n’êtes pas éligible aux subventions locales. Oubliez MaPrimeRénov’, vous ne pourrez pas en bénéficier avec un statut de MDB.
Autrement dit, si vous voulez rénover intelligemment en tant que marchand de biens, il va falloir faire sans certaines aides.
Mais attention : ce n’est absolument pas une raison pour laisser tomber les travaux de rénovation énergétique. Bien au contraire…
Ce qui reste mobilisable pour les marchands de biens :
Beaucoup de marchands de biens me disent : “Si on ne peut pas bénéficier des aides mises en place par l’État, autant ne pas s’en préoccuper.” Mais ce n’est pas ce que diront certains de vos acheteurs.
En tant que MDB, vous êtes formés à créer de la valeur dans des biens où personne avant vous n’a remarqué de changements possibles. À vous d’opter pour la meilleure stratégie commerciale. Mais si vous ne prenez pas toutes les options en compte, serez-vous sûr de donner à votre projet son plein potentiel ?
En terme de rénovation énergétique, vous devez évaluer l’ampleur des possibilités pour maximiser la valeur du bien, et de votre marge par la même occasion. Et pour cela, quelques pistes restent exploitables :
- Certaines aides locales à la rénovation énergétique sont disponibles pour les professionnels de l’immobilier, notamment dans les zones en tension ou tendues. Ces aides sont mises en place par les collectivités locales (régions, départements, communes).
- Les certificats d’économies d’énergie (CEE), parfois accessibles sous conditions
Il devient donc stratégique de savoir identifier les gestes prioritaires (isolation, chauffage, ventilation), d’anticiper le montant des travaux, et de maîtriser l’impact sur la classe énergétique du logement.
Pourquoi se former à la rénovation énergétique devient une priorité ?
Entre changements législatifs, dispositifs d’aides complexes et nouvelles attentes des acquéreurs, la rénovation énergétique 2025 n’est pas juste une tendance : c’est une réalité incontournable pour les marchands de biens.
Et pourtant, très peu savent vraiment comment s’y prendre : Comment estimer précisément le coût des travaux ? Quelles sont les aides mobilisables ? Comment éviter de se faire retoquer un projet par une banque ou un acheteur à cause d’un mauvais DPE ? La plupart découvrent ces problématiques trop tard, une fois que les galères commencent.
C’est précisément pour cela que, chez la MDB Academy, nous avons conçu une formation complète pour vous permettre de :
- Structurer un projet rentable, même avec une passoire thermique ;
- Comprendre la réglementation en vigueur (et ses évolutions) ;
- Financer efficacement vos travaux ;
- Et surtout, transformer une contrainte en opportunité.
Si aujourd’hui vous n’êtes pas au clair sur ces sujets, dites-vous bien une chose : vous prenez des risques sans même en avoir conscience. Mais la bonne nouvelle, c’est que cela peut se corriger rapidement. Cliquez ici pour vous inscrire à notre nouvelle formation et apprendre à piloter une rénovation énergétique comme un professionnel.
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Vous avez d’autres questions sur la Rénovation Énergétique ? La MDB Academy vous répond !
Quelles sont les principales aides à la rénovation énergétique en 2025 ?
En 2025, les aides principales à la rénovation énergétique sont :
– MaPrimeRénov’ (sous conditions de revenus)
– L’éco-PTZ
– Les subventions de l’ANAH
– Les CEE (Certificats d’Économie d’Énergie)
– La TVA à 5,5 % pour certains travaux énergétiques
Ces aides sont réservées aux particuliers, notamment aux ménages modestes. Si vous êtes professionnel de l’immobilier vous ne pourrez pas bénéficier de toutes les aides.
Comment bénéficier des aides financières pour la rénovation ?
Pour bénéficier des aides :
– Il faut être propriétaire occupant ou bailleur particulier;
– Remplir les conditions de revenus fixées par l’ANAH ou l’Agence de la transition écologique;
– Déposer les demandes sur FranceRénov’, via un accompagnateur rénov’;
– Faire réaliser les travaux énergétiques par des professionnels RGE;
– Suivre un parcours de rénovation cohérent, avec au moins un geste d’ampleur énergétique;
⚠️ Pour les marchands de biens, il est crucial de bien comprendre à quelles aides ils peuvent prétendre (le cas échéant) ou comment structurer leur projet de rénovation énergétique sans ces financements.
Quelles démarches suivre pour une rénovation énergétique en 2025 ?
1. Réaliser un DPE;
2. Faire un audit énergétique si nécessaire;
3. Évaluer les travaux prioritaires;
4. Estimer le montant des aides ou options de financement;
5. Choisir des professionnels certifiés RGE;
6. Obtenir la nouvelle classe énergétique post.
Quels changements réglementaires affecteront les propriétaires ?
Les propriétaires occupants comme bailleurs sont concernés par :
– L’interdiction progressive de mise en location des logements énergivores (classes G puis F)
– L’obligation de réaliser un DPE et un audit énergétique
– La nécessité de réaliser des travaux de rénovation énergétique pour conserver la rentabilité du bien
– L’obligation, dans certains cas, d’atteindre une classe énergétique minimale pour bénéficier des aides
– Un renforcement du parcours de rénovation piloté par des acteurs certifiés
Ces évolutions les contraignent à engager des travaux d’amélioration énergétique souvent coûteux, mais incontournables.
