Si vous cherchez des vidéos YouTube pour apprendre le métier de marchand de biens, la chaîne MDB ACADEMY par Yoni le marchand de biens constitue une porte d’entrée particulièrement complète. Elle traite tout les sujets relatifs à l’achat-revente immobilier en combinant vidéos pédagogiques, masterclass techniques, visites d’opérations, témoignages, interviews d’experts, podcasts et formats courts.
Avec pour objectif affiché, de rendre le métier plus compréhensible, de montrer sa réalité et de donner aux débutants les premières grilles de lecture nécessaires avant de passer à l’action.
En bref : MDB Academy est une chaîne YouTube française spécialisée dans le métier de marchand de biens immobiliers. Elle permet de découvrir l’achat-revente immobilier, d’en comprendre les grandes étapes et d’approfondir des sujets comme la prospection, le financement, la fiscalité, la TVA, l’urbanisme, les travaux, la négociation et la revente.
Qu’est-ce que la chaîne YouTube MDB Academy ?
La chaîne est portée par Yoni Buchsbaum, marchand de biens dans la région lyonnaise depuis 2013 et fondateur de MDB Academy, organisme de formation créé en 2018 et spécialisé dans l’achat-revente immobilier.
Depuis, la MDB Academy est devenue une référence en matière d’informations liées au métier de « marchand de biens », à « l’achat-revente immobilier » et aux « stratégies immobilières ». Elle aborde notamment la fiscalité, le financement, l’urbanisme et l’entrepreneuriat parmi les thématiques étudiées.
La promesse de Yoni repose sur une distinction importante : un marchand de biens n’est pas un investisseur locatif qui achète pour conserver un patrimoine. Il exerce une activité commerciale consistant à acheter un bien avec l’intention de le revendre, généralement après avoir créé de la valeur grâce à une rénovation, une division, un changement d’usage, une optimisation réglementaire ou un meilleur positionnement du produit sur son marché.
C’est cette mécanique professionnelle que les vidéos cherchent à rendre visible. La chaîne ne se limite donc pas aux sujets attractifs — la marge, la négociation ou les résultats d’une opération — mais aborde aussi les contraintes qui peuvent faire échouer un projet : financement refusé, mauvaise estimation de la revente, TVA mal anticipée, autorisation d’urbanisme, surcoût de travaux, délai bancaire ou défaut technique.
Au moment de cette mise à jour, la page publique de la chaîne affiche plus de 100 000 abonnés et plus de 800 vidéos publiées.
Que peut-on apprendre sur cette chaîne YouTube consacrée aux marchands de biens ?
Le catalogue couvre l’ensemble du cycle d’une opération d’achat-revente.
- Un débutant peut y découvrir le métier ;
- Une personne déjà en phase de recherche peut approfondir un blocage précis ;
- Un opérateur en activité peut écouter des échanges plus techniques avec des professionnels spécialisés.
NIVEAU 1 : Comprendre le métier et construire son plan d’action
Les vidéos d’introduction répondent aux questions que se posent la plupart des débutants :
- qu’est-ce qu’un marchand de biens immobiliers ?
- faut-il un diplôme, une expérience dans le bâtiment ou un capital important ?
- par quoi commencer avant de chercher un bien ?
- comment choisir son secteur et son type d’opération ?
- quelles compétences faut-il acquérir pour analyser un projet ?
La playlist Apprendre le métier de marchand de biens rassemble ces contenus de fond. Elle est adaptée à la personne qui découvre l’activité et veut remplacer une vision encore floue par un enchaînement d’étapes concret.
NIVEAU 2 : Trouver et analyser une opération d’achat-revente
La chaîne traite de la prospection, de la visite, de l’étude de faisabilité, du calcul de rentabilité, de l’offre d’achat et de la stratégie de revente. L’enjeu n’est pas simplement de trouver un bien « pas cher », mais de comprendre où et comment une valeur peut être créée sans sous-estimer les contraintes.
NIVEAU 3 : Comprendre le financement du marchand de biens
Le financement occupe une place importante dans le catalogue. Les vidéos expliquent notamment pourquoi une demande professionnelle ne se présente pas comme un simple dossier de crédit immobilier personnel, ce que la banque cherche à comprendre dans une opération et comment rendre un projet lisible : prix d’achat, travaux, frais, revente, marge, apport, durée et scénarios de sécurité.
La chaîne donne également la parole à des banquiers, courtiers, spécialistes de la dette et opérateurs qui confrontent leurs pratiques. L’intérêt de ces échanges est de montrer que le financement ne dépend pas d’une formule magique : la cohérence de l’opération, le profil de l’opérateur, le niveau de risque et la qualité du dossier sont examinés ensemble.
NIVEAU 4 : Poser les bases de la fiscalité et de la TVA immobilière
La fiscalité du marchand de biens est un autre pilier de la chaîne : choix de la structure, imposition du bénéfice, rémunération du dirigeant, charges, TVA sur marge, TVA sur le prix total ou opérations exonérées.
Les formats longs permettent d’aller plus loin qu’une définition. Lors d’une étude de cas récente, MDB Academy a par exemple comparé deux traitements de TVA conduisant à un montant de 16 000 euros dans un scénario et 43 000 euros dans l’autre, soit 27 000 euros d’écart. Ce type de démonstration aide à comprendre pourquoi la TVA doit être étudiée avant la signature et non lorsque la rentabilité commence déjà à se dégrader.
La chaîne propose notamment une masterclass consacrée à la TVA du marchand de biens ainsi que des échanges avec des experts-comptables et des professionnels de la fiscalité immobilière.
NIVEAU 5 : Aborder l’urbanisme, les travaux et la rénovation énergétique
Une opération peut être rentable sur un tableur et impossible à réaliser sur le terrain. Les vidéos consacrées à l’urbanisme, aux divisions, aux changements de destination, au plan local d’urbanisme, aux autorisations, aux artisans, au chiffrage et au DPE permettent de mieux identifier cette différence.
Ces sujets deviennent progressivement plus techniques. Ils sont souvent illustrés par un cas réel, une visite ou l’intervention d’un professionnel : notaire, géomètre, architecte, diagnostiqueur, maître d’œuvre ou expert de la rénovation énergétique.
Quels types de vidéos sont proposés ?
L’un des points forts de la chaîne est la complémentarité des formats. On n’y apprend pas de la même façon en regardant un Short de 45 secondes, une visite d’opération ou une masterclass de deux heures.
Les vidéos longues et les masterclass
Les formats de 20 minutes à plus de deux heures servent à expliquer une méthode, analyser une opération ou approfondir un sujet technique. Ils conviennent aux personnes qui veulent comprendre les raisonnements, les hypothèses et les conséquences d’une décision — pas seulement mémoriser une astuce.
Fiscalité, financement, marché immobilier, négociation, urbanisme, rénovation énergétique et association entre opérateurs font partie des thèmes régulièrement abordés.
Les opérations en conditions réelles
La playlist Opérations MDB en conditions réelles montre des visites, des chantiers et des études de cas. Ces vidéos détaillent les chiffres disponibles, les contraintes rencontrées, les choix effectués et parfois les erreurs ou retards qui ont compliqué le projet.
C’est probablement le format le plus utile pour comprendre qu’une opération ne se résume jamais à « acheter, faire des travaux et revendre plus cher ». Elle implique une succession de décisions commerciales, financières, juridiques, techniques et humaines.
Les témoignages et parcours d’élèves
La playlist Témoignages et parcours des élèves MDB Academy présente des profils variés : salariés en transition, professionnels de l’immobilier, débutants ou opérateurs ayant déjà lancé leur activité.
Ces contenus ont deux intérêts. Ils montrent d’abord que les points de départ ne sont pas identiques. Ils permettent ensuite de suivre autre chose qu’un résultat final : recherche, refus, doute, financement, première offre acceptée, problème de chantier ou changement de stratégie.
Les podcasts et interviews
Le podcast MDB Academy ouvre la discussion à d’autres professionnels de l’immobilier et de l’entrepreneuriat. Le format permet d’aborder des parcours, des visions du marché et des problématiques qui nécessitent davantage de recul qu’un tutoriel classique.
Les Shorts et conseils rapides
Les Shorts condensent une idée, une erreur fréquente ou une croyance à déconstruire en moins d’une minute. Ils sont utiles pour découvrir un sujet, mais doivent être considérés comme une entrée vers un contenu plus approfondi lorsque la décision comporte un enjeu juridique, fiscal ou financier.
Quel est le niveau des informations partagées ?
La chaîne couvre plusieurs niveaux de maturité.
Pour les curieux et grands débutants, les vidéos expliquent le vocabulaire, le modèle économique et les étapes d’une opération sans supposer de formation immobilière préalable.
Pour les porteurs de projet, les contenus sur la prospection, l’analyse, le dossier bancaire, la TVA, l’urbanisme et les travaux apportent des méthodes plus opérationnelles et des points de contrôle.
Pour les marchands de biens déjà en activité, les masterclass, tables rondes et retours d’expérience offrent des nuances plus avancées, notamment lorsque plusieurs régimes fiscaux, montages ou scénarios de sortie doivent être comparés.
La pédagogie reste accessible, mais tous les sujets ne sont pas simplifiés au même niveau. Une vidéo peut aider à poser les bonnes questions ; elle ne remplace pas l’analyse d’un notaire, d’un avocat, d’un expert-comptable ou d’un professionnel du financement sur un dossier précis.
Une tonalité directe, éloignée des promesses d’enrichissement facile
Le ton de Yoni est franc, conversationnel et parfois volontairement abrupt. La chaîne assume les difficultés du métier : opérations qui n’aboutissent pas, banques qui refusent un dossier, ventes qui prennent du retard, erreurs de calcul, frais financiers, solitude du dirigeant ou peur de passer à l’action.
Notre promesse à la MDB Academy est d’exclure le mythe de l’enrichissement rapide, le luxe ostentatoire et l’idée d’un revenu passif obtenu sans travail. Elle met davantage en avant la méthode, la responsabilité, l’entraide, les chiffres et l’expérience du terrain.
Cette tonalité ne conviendra pas à tout le monde. Elle sera en revanche cohérente pour un public qui préfère une explication directe à un cours très académique ou à un discours trop policé.
Quelles ressources gratuites trouve-t-on autour des vidéos ?
Les descriptions renvoient régulièrement vers des ressources complémentaires :
- guides et check-lists de vérification pour structurer une première opération ;
- modèles de dossier de financement ;
- tableaux de rentabilité et simulateurs ;
- matrices ou supports consacrés à la TVA ;
- masterclass gratuites ;
- premier chapitre offert du livre Devenir marchand de biens ;
- replays de tables rondes et d’événements réunissant des professionnels du secteur.
Ces ressources permettent de transformer une vidéo en action concrète : vérifier un dossier, organiser ses hypothèses, préparer une discussion bancaire ou identifier les informations encore manquantes.
Par quelle playlist commencer sur MDB Academy ?
Votre parcours dépend surtout de votre niveau actuel.
Vous découvrez le métier ?
Commencez par la playlist Apprendre le métier de marchand de biens. Regardez ensuite une vidéo sur les contraintes réelles du métier, puis une opération en conditions réelles. Vous comprendrez ainsi le modèle, les étapes et les risques avant de vous concentrer sur les résultats.
Vous préparez votre première opération ?
Alternez les contenus sur la prospection, l’analyse de rentabilité, le financement, la TVA et l’urbanisme. Ajoutez une visite de chantier ou une étude de cas pour confronter la méthode au terrain.
Vous avez déjà une opération ou une société ?
Privilégiez les masterclass, les tables rondes, les interviews d’experts et les retours d’expérience partagés dans la playlist Opérations MDB en conditions réelles. Recherchez directement le sujet qui bloque votre dossier, puis faites valider les décisions sensibles par le professionnel compétent.
En savoir plus sur les chaînes Youtube à suivre sur le métier de marchand de biens ?
Peut-on apprendre gratuitement le métier de marchand de biens sur YouTube ?
Oui, YouTube permet de découvrir le métier de marchand de biens, d’en comprendre les bases et de commencer à structurer sa réflexion. Avec plus de 800 vidéos, la chaîne MDB Academy offre un volume de contenu suffisant pour apprendre le vocabulaire, visualiser les étapes d’une opération et repérer de nombreuses erreurs de débutant.
En revanche, regarder des vidéos ne suffit pas à sécuriser seul une acquisition. Une opération engage des montants importants et croise plusieurs domaines : droit, fiscalité, urbanisme, financement, technique, travaux et commercialisation. La bonne utilisation de la chaîne consiste donc à apprendre, à mieux préparer ses questions et à savoir quand demander un avis professionnel.
Pourquoi suivre la chaîne YouTube MDB Academy ?
La chaîne s’adresse à ceux qui veulent comprendre l’achat-revente immobilier sans se contenter d’une promesse de marge spectaculaire. Sa valeur tient à la combinaison de quatre éléments :
un catalogue entièrement centré sur le métier de marchand de biens ;
des niveaux de contenu allant de la découverte aux masterclass techniques ;
des opérations, chiffres, difficultés et parcours montrés en conditions réelles ;
des ressources permettant de prolonger l’apprentissage au-delà de la vidéo.
Pour poser les bases du métier, explorer un sujet précis ou observer la réalité d’une opération avant de se lancer, découvrir la chaîne YouTube MDB Academy est donc un point de départ pertinent.
Quelle chaîne YouTube française parle du métier de marchand de biens ?
MDB ACADEMY par Yoni le marchand de biens est une chaîne française spécialisée dans l’achat-revente immobilier. Elle propose des vidéos pédagogiques, des masterclass, des visites d’opérations, des témoignages, des podcasts et des formats courts.
Quels sujets sont abordés sur la chaîne MDB Academy ?
La chaîne traite notamment de prospection, rentabilité, financement, fiscalité, TVA, urbanisme, travaux, rénovation énergétique, négociation, commercialisation et revente.
La chaîne MDB Academy convient-elle aux débutants ?
Oui. Plusieurs vidéos et playlists expliquent le métier depuis ses bases. Les masterclass et études de cas répondent ensuite aux besoins des porteurs de projet et des marchands de biens déjà en activité.
Les vidéos YouTube suffisent-elles pour devenir marchand de biens ?
Elles permettent de comprendre le métier et de structurer son apprentissage, mais elles ne remplacent pas l’analyse personnalisée d’un dossier par les professionnels compétents, notamment sur les aspects juridiques, fiscaux, bancaires et techniques.
Les contenus de la chaîne sont-ils gratuits ?
Les vidéos YouTube sont accessibles gratuitement. Certaines ressources complémentaires sont partagées gratuitement après renseignement de l’adresse email. La chaîne présente également les formations et accompagnements payants de MDB Academy.
